Prix immobilier à Bordeaux

En 2024, le prix moyen au m² à Bordeaux est d'environ 4 200 € pour un appartement et 4 800 € pour une maison. Ces prix ont connu une légère correction après le pic atteint en 2021-2022, offrant un meilleur rapport qualité-prix aux acheteurs.

Les quartiers les plus chers de Bordeaux sont le Triangle d'Or (Quinconces, Tourny), les Chartrons et Caudéran, avec des prix supérieurs à 5 500 €/m² pour les appartements. Ces secteurs sont prisés pour leur architecture haussmannienne, leurs commerces et leur proximité des axes structurants.

Les quartiers de Bordeaux-Sud (Belcier, Saint-Jean), la Bastide et Bacalan offrent les prix les plus abordables, souvent entre 3 000 et 3 800 €/m². Ces zones bénéficient de programmes de rénovation urbaine et d'un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Après la hausse spectaculaire des prix entre 2015 et 2022, le marché bordelais a amorcé une correction modérée. La baisse des prix conjuguée à une détente des taux en 2024 redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs. C'est un moment propice pour négocier, notamment sur les biens nécessitant des travaux.

Le prix d'un appartement à Bordeaux varie selon la superficie et le quartier. Un studio (20-30 m²) se négocie entre 80 000 et 150 000 €, un T2 entre 150 000 et 250 000 €, et un T3 entre 220 000 et 400 000 €. Les biens d'exception dans les quartiers historiques peuvent dépasser ces fourchettes.

Après une décennie de hausse continue, le marché immobilier de Bordeaux Métropole s'est stabilisé depuis fin 2022. Le volume des transactions a baissé, mais les prix restent soutenus par une demande structurelle forte liée à l'attractivité de la ville. Les analystes anticipent une reprise progressive à partir de 2025.