Les Chartrons restent l’un des quartiers les plus prisés — et les plus chers — du marché immobilier bordelais. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, voici tout ce que vous devez savoir sur les prix immobiliers aux Chartrons en 2026, leur évolution et les perspectives à venir.
Portrait du quartier des Chartrons à Bordeaux
Le quartier des Chartrons longe la Garonne au nord du centre-ville historique. Ce secteur doit son nom aux marchands de vins qui y avaient leurs entrepôts au XVIIIe siècle. Il a connu une transformation profonde depuis les années 2000 : chais réhabilités, quais piétonnisés, hôtels particuliers restaurés. Résultat : les Chartrons sont devenus l’un des secteurs les plus dynamiques du marché immobilier de Bordeaux.
Prix au mètre carré aux Chartrons en 2026
En 2026, les biens immobiliers aux Chartrons se négocient entre 4 500 € et 5 800 € /m² selon l’étage, la superficie et l’état de rénovation. Les biens immobiliers exceptionnels — hôtels particuliers rénovés, appartements en rez-de-jardin avec terrasse, duplex vue Garonne — peuvent dépasser 6 500 € /m².
La fourchette de prix est large car le quartier est hétérogène : entre le bord des quais très prisé et les rues intérieures vers Bacalan, les valeurs vénales peuvent varier de 20 à 30 %.
Les critères qui font monter ou baisser la valeur vénale aux Chartrons
- Vue sur la Garonne : les biens immobiliers avec vue directe sur le fleuve bénéficient d’une prime de 10 à 20 % par rapport aux biens similaires sans vue
- Étage et ascenseur : les étages élevés avec ascenseur sont très recherchés par les acquéreurs — valorisation de 3 à 5 % par étage supplémentaire
- Cachet architectural : parquet d’époque, moulures, hauteur sous plafond, poutres — les acquéreurs les valorisent fortement
- Superficie et extérieur : une terrasse ou un balcon ajoute 15 000 € à 40 000 € à la valeur vénale d’un appartement selon sa taille
- DPE : les vieilles bâtisses bordelaises classées F ou G subissent une décote croissante sur le marché immobilier
Profil des acquéreurs aux Chartrons
Le marché immobilier des Chartrons attire principalement des profils aisés : cadres bordelais, Parisiens en mobilité, retraités actifs et investisseurs locatifs haut de gamme. Les agents immobiliers et les agences immobilières spécialisées sur ce secteur ont généralement des acquéreurs pré-qualifiés en portefeuille.
Les délais de vente sont courts pour les biens immobiliers au bon prix : en général 15 à 30 jours pour un appartement correctement estimé et présenté. C’est l’un des secteurs les plus liquides du marché immobilier bordelais.
Faut-il vendre maintenant aux Chartrons ?
En 2026, le marché immobilier des Chartrons est en légère correction par rapport aux pics de 2021-2022, mais reste solide. Les biens immobiliers bien présentés et correctement estimés par un professionnel de l’immobilier trouvent acquéreur rapidement.
Pour estimer votre bien aux Chartrons et fixer le prix juste avant de le mettre en vente, commencez par une estimation en ligne basée sur les données DVF du quartier, puis demandez un avis de valeur à un expert immobilier spécialisé sur ce secteur bordelais.
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