Avec des ventes en baisse de 38% sur un an et des prix qui reculent, le rapport de force a basculé en faveur des acheteurs à Bordeaux. Comment en tirer parti.
La correction du marché immobilier bordelais redistribue les cartes entre vendeurs et acheteurs. Avec une baisse des prix de 8,3% sur un an et un volume de ventes en recul de 38% entre le premier semestre 2025 et le premier semestre 2026, Bordeaux est clairement entré dans une phase de marché acheteur.
Cette situation, combinée à des taux de crédit stables depuis plusieurs mois (autour de 3,3% sur 20 ans), redonne mécaniquement de la capacité d'emprunt et donc de la marge de négociation aux acheteurs, qui peuvent désormais se montrer plus sélectifs sur la qualité du bien, le prix et les délais.
Dans ce contexte, certains secteurs rive droite comme Bastide ou Lormont, où les prix ont reculé de près de 12% sur un an, offrent des points d'entrée particulièrement intéressants, en particulier à proximité des lignes de tramway. Le centre historique, plus résilient (-6,5%), continue en revanche à se négocier dans une fourchette plus resserrée.
Pour un vendeur, l'enjeu est désormais d'afficher un prix cohérent avec le marché réel du quartier dès la mise en vente, sous peine de voir le bien stagner. Pour un acheteur, c'est le moment de faire chiffrer précisément un bien avant de formuler une offre, plutôt que de se fier au seul prix affiché.